深圳注册公司买房弊端

亲爱的朋友们，我们创业之家今天来和大家唠唠深圳注册公司买房的弊端。很多人可能因为各种原因考虑通过注册公司来买房，这背后其实藏着不少需要注意的地方，大家一定要仔细了解清楚，下面就听我们细细道来。

一、购房门槛高

1. 公司成立时间要求：深圳规定，公司成立至少要满5年才有资格买房。这意味着，如果您刚有注册公司买房的想法，短时间内是无法实现购房计划的，需要耐心等待公司达到规定年限。

2. 纳税额要求：公司缴纳的税款累计至少要100万以上。这对于很多小型企业来说，是一笔不小的数额。为了达到这个标准，企业需要在经营过程中不断积累，增加了经济压力。

3. 人员社保要求：公司内部职工至少要有10名，并且要按规定缴纳5年的公积金和社保。这不仅要求企业有一定规模，还增加了企业长期的人力成本支出。

二、购房成本高

1. 契税方面：以公司名义购房，契税按购买总价的3%计算。相比个人购买住房，契税优惠少很多。比如一套价值500万的房子，公司购买需缴纳15万契税，而个人购买若符合相关优惠政策，契税可能只需7.5万左右。

2. 其他税费：除了契税，公司买房还需缴纳印花税等其他税费。印花税按房产转移合同所记载金额的0.05%计算，虽然比例看似不高，但房价高时，这部分费用也不容小觑。

三、持有成本高

1. 房产税：房产登记在公司名下后，每年需要缴纳房产税。一般按照房产原值×70%×1.2%计算。假设房产原值500万，每年需缴纳房产税4.2万。若公司未按时缴纳，还会产生滞纳金，每日按照万分之五收取。

2. 土地使用税：公司名下的房产还需缴纳土地使用税，具体金额根据土地等级和面积计算。这也是一笔持续的支出，增加了房产的持有成本。

四、房产交易受限

1. 上市交易时间限制：以公司名义买的住房，上市交易需满五年以后才可进行。这意味着如果您希望通过快速转手房产获利，这种方式就行不通了，资金的流动性受到很大限制。

2. 交易手续复杂：公司名下的房子想要出售，必须满足公司没有债务并且缴完应缴的税这两个硬性条件，而且需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。在出售前需要结清房产税和土地使用税，并且这两个税要求公司每年都要自行申报缴纳。

五、存在潜在风险

1. 财产所有权风险：从法律上讲，以公司的名义买房，房屋作为公司的资产，一旦公司出现经济纠纷，房子是抵债资产的一部分，对购房者而言，存在潜在的财产损失风险。

2. 注册公司风险：注册公司过程中可能会遇到各种问题，如核名不通过、法律文件校验不符等，需要重新准备材料，耗费大量时间和精力。并且注册公司后，每年要进行账目和报税工作，若没有专业财务人员，还需聘请专业人士，增加成本。

上面是关于深圳注册公司买房弊端的详细分析，如果你在这方面还有疑问，或者想了解更多相关信息，不要犹豫，请尽快与我们创业之家联系！我们很乐意为你答疑解惑，提供专业帮助。

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